按揭貸款美國房產購買,如何持有出售出租

金融財經 528 2021-09-26

按揭回贈

美國各州的法律不同,需要征稅的項目也不完全一樣。主要的稅收是房地產稅,不是用來買房子的,而是每年都要交的,當然,包括買房子的時候。房地產稅占全美每年房地產估值的1% 到3% ,這取決於你在哪裏。

與美國投資持有成本相關的成本,成功購房後,投資者將面臨持有成本的問題。當然,房產稅首當其沖。二是住房保險、物業費、維修費等費用。

房地產稅,財產稅在美國各州和各地區有所不同,一般在1%多一點。政府會對每一處房產制定評估價格,然後根據評估價格計算房產稅。很多非專業投資者對房產稅有誤解。事實上,按1%計算,房價在100年內翻了一番;事實上,100年後,按揭回贈樓價已經上漲了至少10倍,物業稅根本可以忽略不計。

房屋保險,房屋保險的作用是保護房屋免受火災、洪水、閃電等事故的影響。如果房主購買了保險,他將得到20萬美元的保險費,也就是每年500美元。在商品房的情況下,保險還可以防止租金損失。

除了買房子的保險,你還應該買地震保險。這種保險包括地震、戰爭、核事故、水災等,大多數保險條款都不包括在內。由於加州是地震多發地區,在加州買房時,地震保險的費用相對較高,地震保險的費用往往是火災保險的兩倍。因為家庭保險的保險條款不同,保費一般在500到900之間。

社區費和物業費,在物業費方面主要是公寓,別墅一般沒有物業,都是自建自養,物業費為零或者一年只有一到二百美元; 那種開發商建造大量新別墅需要特別關注,每月的維護費從一百美元到二百三十美元不等。公寓的價格是每年3000到4000美元,而且公寓越舊,維護費用就越高。

出租管理費,如果投資物業是出租的,一般由管理公司管理。管理費的計算方法為:租金價格的8% ~ 10%+第一個月租金。如果是大戶型,管理費會少很多。按揭貸款本金和利息,如果你通過抵押貸款買了一套房子,而且貸款是未償還的,房子的本金和利息將按月支付。