估價如何服務於房地產證券化及資本市場

房地產企業產業現已成為目前我國社會持續不斷增長的國民經濟的支柱產業。其是否可以得到健康持續穩定的發展會影響我們國家進行整體金融產品市場環境是否能夠得到穩定運行，而資產證券化是我國當今中國房地產行業中的一個非常重要趨勢。在房地產資產證券化開展工作實施的整個教學過程中，資產評估機構、會計師事務所、信用增級機構等中介組織是極為需要的。

資產證券化最早源於一個美國，而我國資產證券化的萌芽最早我們可以追溯到20世紀90年代，1992年三亞旅遊開發環境建設工程總公司發行了總額兩億元人民幣的三亞地產行業投資管理證券，進行消費信貸資源資產證券化試點，標志著資產證券化在中國從理論學習開始逐步走向工作實踐。隨著國家國際互聯網金融生態危機的影響因素逐漸得到緩和，國內對於證券有限公司采用傳統銀行業務對實體世界經濟和社會投融資需求分析服務創新能力存在不足的矛盾問題日益突出，資產證券化相關業務有常態變化。

資產證券化技術產品設計無論在數量方面還是生產規模上均有爆發性增長。交易商協會發布《非金融企業固定資產資金支持票據指引（修訂稿）》，有力推動了非金融企業流動資產能夠支持票據市場心理健康安全穩健經營發展。2019年，我國政府資產證券化市場不斷延續了快速擴容、穩健運行的良好教育發展戰略態勢。

房產

房地產企業資產進行證券化的定義和分類，房地產證券化是將非流動性的房地產投融資資產轉化為可在金融市場上出售和流通的證券，是房地產投融資主體與投融資客體之間的非證券性產權形式、加按套現債權轉化為證券性股權形式、債權過程。不動產證券化，顧名思義，是將不動產投資轉化為在資本市場流通的證券的過程。

房地產企業資產證券化給評估管理機構發展帶來的商機和挑戰，評估機構和評估人員如何把握房地產資產證券化的商機，隨著我國國內企業資產進行證券化的快速經濟發展，資產證券化產品質量越來越具有豐富，發行規模越來越大，對基礎數據資產的評估、經營活動現金流預測的需求也越來越多。

基礎信息資產的評估方法需要國家一級的房地產估價估價機構資質，經營現金流預測機構之間需要有證券資質或期貨資質。因此，需要估價機構改革不斷提高完善產業升級公司資質，擁有一個專業的技術創新團隊和業務團隊；需要估價人員能准確的掌握房地產開發市場，且不斷地得到提升教師自身教育專業實踐能力和服務問題意識。

評估機構和評估人員如何應對房地產資產證券化的挑戰，房地產企業資產進行證券化給估價機構發展帶來眾多的業務工作機會，同時，估價機構也面臨著激勵的市場價格競爭和挑戰。