村屋按揭確保可以批出 這些問題要注意

金融財經 31 2022-08-16

村屋按揭確保可以批出 這些問題要注意

香港市區樓價格不斷走高,為了上車好多人都會選擇村屋,其實村屋使用率更高,加上空氣清新,飼養寵物沒有限制且銀碼不算高等優勢,獲得不少置業投資者認可。村屋按揭利息同一般住宅不同,而且按揭最長年期為25年,個別要視乎情況才能夠達到30年。所以,想要在買入村屋之前,如何才能夠確保批出按揭?

銀行估價相對嚴謹

由於村屋成交量比較少,銀行在估價方面肯定會比較謹慎,估值時甚至會要求申請人提供準確丈量約份、地段編號、呎數以及樓齡,單位平面圖以及位置圖,如果想要更加準確估價,建議準備好上述資料。同時建議最好向三到四間銀行作出按揭查詢,以準備足夠首期資金,相對偏遠的村屋,部分銀行可能會拒絕按揭申請,需做好心理準備。

銀行估價相對嚴謹

僭建物以及契約問題

購買村屋之前要留意是否有僭建物,銀行如果發現有可能會拒絕批款。如果村屋是由原居民建成的丁屋,出售之前要先領取滿意紙,然後再向地政處申請補地價,否則無法刪除官契內轉讓限制條件,此時才能夠正式進行買賣。購買丁屋樓花,銀行普遍都不會接受按揭申請。

經過上述介紹,各位會發現村屋按揭比起私樓要複雜得多,如果不想中招,最好通過專業按揭人士幫你見招拆招。利嘉閣按揭代理擁有豐富經驗,處理過不少相關案例,可以為客人排憂解難,順序厘清村屋買賣過程中各種陷阱。