為什么香港不大規模發展新界?困難重重!

話題分享 108 2024-01-23

為什么香港不大規模發展新界?困難重重!

為什么香港不大規模發展新界?

香港問題不是一個不大規模不斷開發新界,而是我們基本上沒怎么開發新界。觀塘重建有機會你去香港新界幾個不同地方走走看,你用大陸人的觀念一看,怎么可以到處活動都是可開發的住宅空地?還有沒有那么多可拆了重建企業高層的丁屋村屋?

香港曆朝曆代都對新界的發展施加了嚴格的限制,每年至少有三年才批准新項目和新住宅單位。中環街市我在香港工作的時候,一個房地產項目的平均審批時間是三年,不可能像在大陸那樣加班,更別說動用關系插隊了。涉及規劃變更的項目將在10年內啟動。白港珠澳大橋就是一個例子。

新界的大規模開發及其用於房地產開發,將意味著土地的大量增加,香港因供不應求而出現的超高房價將有崩盤的風險。

不想中國發展新界的阻力,不僅可以僅是地產商。實際上地產商根本問題不是一個主要工作阻力,他們就那幾個公司,就算團結統一起來,也沒有多大能量。

首先是香港目前百分之一百的業主,包括私人(內地的商業房屋)、居者有其屋計劃屋苑及夾心階層住屋、所有物業及部分物業房屋,以及所有寫字樓、商鋪、工廠及的士站的業主。新領土的開發意味著這些既得利益的房地產價值可能貶值,甚至大幅度貶值,他們怎么能同意呢?值得注意的是,這些人士至少代表60% 的香港居民及70% 的投票權(區議會)。油旺轉移地積比因此,一項有關大規模發展新界地產的議案,更遑論由區議會表決,即在議案階段便要撤回。誰想得罪大多數香港人?

第二個障礙是香港的各級官員和低層香港人。與房地產有關的收入是香港財政預算中的重要收入來源,僅次於利得稅(具體比例不太清楚),包括差餉、印花稅、與租金和房地產開發有關的利得稅等。

因此,如果新界的發展導致樓價暴跌,香港的財政收入將會大幅減少。後果呢?當政府資金耗盡時,公共財政官員的工資和福利以及低級居民的社會福利只能隨之下降。無論你如何描繪未來,當你看到你的奶酪可能被移動,本能的反應是: 不!

第三個障礙是中國的房地產開發商,深圳政府和深圳的房主。原因只有一個:深圳房價深受香港房價影響。香港房價跌,深圳房價跌,然後深圳地價跌。

你可能我們會說,深圳有不同學生意見也影響不了香港的決策啊。錯!深圳會把一些自己的意見進行層層上傳,然後可以傳給香港特首。其次,香港的很多研究機構和居民生活都在深圳購買了物業的,他們學習也有部分香港選票的。

現在你可以明白為什么香港的房地產價格這么高,而不是新界的房地產開發。

那么,香港有誰想發展新界呢?希望香港樓價下跌的人是誰?香港的年輕人,尤其是香港普通高校的學生。

當然也有一些有識之士,梁振英就是代表。事實上,眾所周知,香港的高房價是不合理和不可持續的,是影響香港發展和阻礙香港人改善生活條件的關鍵負面因素。但香港人普遍目光短淺,更看重眼前和眼前的利益,他們有投票權。

因此,香港的房價局、新界發展局就像一個結,只能任其發展。


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