為什么香港不大規模發展新界?困難重重！

為什么香港不大規模發展新界?

香港問題不是一個不大規模不斷開發新界，而是我們基本上沒怎么開發新界。觀塘重建有機會你去香港新界幾個不同地方走走看，你用大陸人的觀念一看，怎么可以到處活動都是可開發的住宅空地?還有沒有那么多可拆了重建企業高層的丁屋村屋?

香港曆朝曆代都對新界的發展施加了嚴格的限制，每年至少有三年才批准新項目和新住宅單位。中環街市我在香港工作的時候，一個房地產項目的平均審批時間是三年，不可能像在大陸那樣加班，更別說動用關系插隊了。涉及規劃變更的項目將在10年內啟動。白港珠澳大橋就是一個例子。

新界的大規模開發及其用於房地產開發，將意味著土地的大量增加，香港因供不應求而出現的超高房價將有崩盤的風險。

不想中國發展新界的阻力，不僅可以僅是地產商。實際上地產商根本問題不是一個主要工作阻力，他們就那幾個公司，就算團結統一起來，也沒有多大能量。

首先是香港目前百分之一百的業主，包括私人(內地的商業房屋)、居者有其屋計劃屋苑及夾心階層住屋、所有物業及部分物業房屋，以及所有寫字樓、商鋪、工廠及的士站的業主。新領土的開發意味著這些既得利益的房地產價值可能貶值，甚至大幅度貶值，他們怎么能同意呢?值得注意的是，這些人士至少代表60% 的香港居民及70% 的投票權(區議會)。油旺轉移地積比因此，一項有關大規模發展新界地產的議案，更遑論由區議會表決，即在議案階段便要撤回。誰想得罪大多數香港人?

第二個障礙是香港的各級官員和低層香港人。與房地產有關的收入是香港財政預算中的重要收入來源，僅次於利得稅(具體比例不太清楚)，包括差餉、印花稅、與租金和房地產開發有關的利得稅等。

因此，如果新界的發展導致樓價暴跌，香港的財政收入將會大幅減少。後果呢?當政府資金耗盡時，公共財政官員的工資和福利以及低級居民的社會福利只能隨之下降。無論你如何描繪未來，當你看到你的奶酪可能被移動，本能的反應是: 不!

第三個障礙是中國的房地產開發商，深圳政府和深圳的房主。原因只有一個:深圳房價深受香港房價影響。香港房價跌，深圳房價跌，然後深圳地價跌。

你可能我們會說，深圳有不同學生意見也影響不了香港的決策啊。錯!深圳會把一些自己的意見進行層層上傳，然後可以傳給香港特首。其次，香港的很多研究機構和居民生活都在深圳購買了物業的，他們學習也有部分香港選票的。

現在你可以明白為什么香港的房地產價格這么高，而不是新界的房地產開發。

那么，香港有誰想發展新界呢?希望香港樓價下跌的人是誰?香港的年輕人，尤其是香港普通高校的學生。

當然也有一些有識之士，梁振英就是代表。事實上，眾所周知，香港的高房價是不合理和不可持續的，是影響香港發展和阻礙香港人改善生活條件的關鍵負面因素。但香港人普遍目光短淺，更看重眼前和眼前的利益，他們有投票權。

因此，香港的房價局、新界發展局就像一個結，只能任其發展。