居屋裝修10大注意|間房改實心牆要小心!浴室進行防水層高度低過私樓3分1

居屋裝修10大注意|間房改實心牆要小心!浴室進行防水層高度低過私樓3分1

居屋與私人樓宇在性質上有所不同。居屋廚房設計部分私人樓宇未必適合作自置居所計劃裝修之用。如有任何更改，我應該事先向建築部門申請什么?什么變更會違反 DMC?

居屋單位難以接駁多戶單位

私人住宅裝修有以下幾種常見方式: 通過連接單元、上下層單元雙層設計、窗台加臥床等，但不適用於居者有其屋方案裝修廚房設計照片。樓宇檢驗中心主任黎達明表示，購買居屋單位的人士一般會透過抽簽方式購買單位，不會購買連系式或複式單位。

居者有其屋計劃(HOS)沒有窗台，因此沒有必要增加床位。

這方面跟私樓買賣已有所了解不同，故裝修時不會出現相連或複式單位打通的情況。他又說，部分私樓設有窗台，加建睡床，但居屋沒有窗台，無需加建睡床。不過，居屋本身有其特點，在裝修上反而有一定彈性。

賴大明提出了四個裝修要點:

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自置居所方案建議(1)可安裝地板床

居者有其屋計劃(HOS)沒有窗台限制，可用作平台床。所謂的地板床是指床下附有儲物櫃，有助於增加儲物空間。

關於居者有其屋方案裝修的建議(2)無需間隔裝修，易於設計。

新居屋單位可靈活采用開放式設計，不設間隔，亦可加裝間隔牆。增加隔牆是對室內隔牆的改變，無需申請。另外，居者有其屋方案設計是四個積極的方面，大廳房設計更容易。

居屋裝修建議(3)公共喉糟在室外易裝修

近年來，新居屋單位通常在戶外安裝公共排水渠，例如排水管、供水管及海水排水渠等，如有滲漏，可在戶外進行維修。然而，近年來，開放式私人住宅的普及，使公共喉嚨有機會進入室內，不能被拆除，從而影響了裝修。相反，居屋單位的公共排水渠設於戶外，因此不會影響室內裝修，而室內裝修更容易修改，使用空間更靈活。

關於居者有其屋方案裝修的建議(4)不如假吊頂裝修靈活。

家裏沒有假天花板，浴室和廚房也沒有假天花板。業主可以靈活使用空間，如制作真正的吊櫃天花板。但是，私人樓宇有假天花、假天花連水管等設施，裝修的靈活性較差。

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居者有其屋計劃裝修要注意10點

但當然，居者有其屋計劃裝修並不是一件簡單的事情，而且有很多需要注意的地方。根據賴大明的分析，居者有其屋計劃裝修應注意以下10點:

居屋裝修注意(1)改開放式廚房要向智能屋宇署申請

如果你想把居屋廚房改為開放式，主要的問題是拆除圍牆和門。你需要向建築部門申請變更。不過，要把居屋的廚房改為開放式並不容易。由於居屋單位的面積不及私人樓宇大，連接自動灑水系統的消防喉難以進入單位內。其次，自動灑水系統是公共設施。如果消防喉系統被改變，如果處所被改為私人用途，可能不符合公契的要求。

居屋裝修注意(2)淋浴間牆身防水層高度只有私樓3分1

居屋單位的防水層高度低於市場標准，不夠高。由於居屋單位的設計來自公屋單位，因此公屋單位的防水層與居屋單位的防水層相同。淋浴房的防水層高600毫米(約2英尺) ，防水層不夠高，私人樓宇的防水層至少有1.8米高。居屋浴室的防水層只有私人樓宇高度的三分之一。如果業主想提高防水層的性能，應重做防水層，至少高1.8米。

注意居者有其屋方案裝修(3)注意牆面是否有空心。

為加快興建居屋，居屋浴室與廳間隔牆採用預製混凝土牆壁，這類間隔牆預先在內地搭建好預製組件，然後運往物業地盤裝上。但預製混凝土有許多空心設計管道，形成一個空心牆。空心牆會影響防水保護，一旦學生浴室以及漏水，空心牆易積水和滲漏。

其次，如果業主想在原來的浴室牆壁上做掛櫃，要用延長螺絲鉤掛牆，來固定掛櫃，因為空心牆的排列不是很穩定。業主還可以拆除空心牆，重新制作實心牆。

家居裝修說明(4)擺動平台

居屋以半清水的形式落地，平台未被夷平。最好是在鋪設地板之前，一定要擺平平台，這個額外的施工程序，需要事先和裝修公司談清楚做。

居屋裝修注意(5)用實心牆間房

居屋單位內不設廳房間隔牆，需要學生自行間牆，應採用實心牆，不要用木間牆，因木板間隔不穩固。

家居裝修注意事項(6)檢查空心磚是否合格

如果你想使用HOS浴室和廚房的原始牆磚，你應該測試牆磚是否空心。如果有的話，你應該通知房屋署更換它們。有兩種方法可以用錘棍或用5元硬幣檢驗牆壁是否為空心磚。按照美國的標准，每一塊磚都有80%的真情實感，屬於安全水平，真情實感相對較重。

家居裝修注意事項(7)更換隱蔽管需做水壓試驗

居者有其屋計劃浴室和廚房通常采用敞口式喉口。業主打算把喉管藏在牆裏，改成隱藏喉管後，需要做水管試壓，測試是否有漏水現象。需要注意的是，水管測試需要由有執照的管道工進行。測試標准是新建築的喉部應能承受不低於100至150磅的水壓而不滲漏，如果水壓不下降則為正常。

家居裝修應注意的方案(8)不要拆除降噪窗。

目前，一些居屋都靠近馬路，打開窗戶，馬路上的噪音就會傳播到房子裏。根據環保署的標准，若噪音滋擾在一個半小時內超過70分貝，便須減低噪音。在窗戶後面安裝玻璃窗簾可以減少噪音滋擾。降噪窗口沒有密封。即使打開窗戶，也可以減少噪音滋擾，保持通風。降噪窗不能自行拆除，因為這是建築物的 DMC 不能改變，否則就不能滿足環境要求。

家居裝修注意事項(9)空牆振蕩再認可

居屋內廳和房牆身用油漆批盪飾面，業主要檢測批盪有沒有空鼓情況，但居屋批盪薄身，較少出現空鼓情況，反而批盪會有大量窿位，油漆會有氣孔，氣孔會影響外觀和耐用性，需要重新批盪。居屋和公屋油漆批盪做得最差，要重新做過。

自置居所計劃裝修備注(10)自備洗衣機排水設備

除了熱水器外，新房子沒有其他電器。如果你想使用洗衣機，你需要一個排水管，但該單元設計不提供排水管設備，所以你必須自己制作排水管和集氣彎管。

家居裝修通知 | 房間換實牆要小心!浴室防水層的高度低於私人建築物的高度 | 香港《金融時報》 https://www.businesstimes.com.hk/articles/140420/home 擁有計劃備注-裝修設計-入場費-浴室牆壁防水層的高度低於私人建築物/